Real Estate 

The luxury real estate market in the capital has not mirrored - at all - the downturn observed in transactions at prices below 1 million euro resulting from the economic, financial or geopolitical context.Clearly particularly resilient, the luxury real estate market is progressing at the pace of other luxury assets such as art. I am confident that 2023 ; Rome remains a powerful magnet for both Italian and foreign buyers, quality assets coming onto the market are few, and changes in interest rates have a lesser impact for buyers in this price range. With a readjustment of the balance of power between buyers and sellers, One-to-one relations are essential to Alessandro Colace : each owner is accompanied to successfully achieve a sale. 

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A splendid stately home in Rome, next to the Teatro dell'Opera, on the Viminale hill. 230 sqm of "Dolce Vita". This is my new high-level housing proposal in Rome, I will have the pleasure of welcoming you and illustrating the splendid characteristics of this real estate jewel.

March 2023 Rome

Buildings are at the center of our lives. The characteristics of a building, its design, its appearance, its technical standards influence our well-being, our moods and the
interactions with others, also define how much energy a building consumes. Energy used not only for activities appropriate to the type of building but for heating, ventilation and cooling in order to create a pleasant environment. By renovating buildings according to high standards of efficiency we can obtain both very high efficiency in energy consumption and considerable improvements in the quality of life.
Europe's building stock is historic and modern architecture, for which it supplies
exceptional opportunities and significant challenges.

Alessandro Colace

Rome, 1 March 2023

 

 

Vi presento una opportunità rarissima, nella prestigiosa Bogenhausen a Monaco di Baviera. Una villa prestigiosa di oltre 300 mq , con un largo giardino. Una proposta esclusiva , di alto profilo, per posizione e realizzazione. Ogni particolare ci indica la estrema cura nella scelta dei principi progettuali, di costruzione, di dotazioni, di materiali all'apice della qualità . La realizzazione consente , a questo immobile, di prendere il suo posto nella elitaria classe energetica A+ . La attenzione e la sensibilità di coloro che la vollero fortissimamente traspare netta alla mia analisi professionale. Diviene quindi imperativo proporvela .

Alessandro Colace

Monaco Di Baviera , Febbraio 2023

 

 

L'innesco di nuovi servizi che arricchiscano le possibilità offerte è strategico.   Mi pregio di dotarmi delle migliori sottostrutture dedite ai vari aspetti che possano coinvolgere ogni campo a cui rivolgo il mio interesse professionale.  L'ho fatto per oltre 35 anni in campo aerospaziale ,  scientifico e dell'istruzione superiore,  l'ho messo in atto anche nel campo immobiliare da oltre dieci anni.      L'offerta per cio che riguarda la ristrutturazione di eccellenza, il recupero conservativo, decorativo, la ristrutturazione filologica , la riedificazione, il riarredo, si arricchiscono , ora anche in Italia e Francia, di due strutture di qualità all'apice della categoria, con cui ho aperto una proficua collaborazione. Quanto gia stabilito in Germania, Gran Bretagna,   Austria,  Svizzera,  Spagna,  Repubblica Ceca,  Slovacchia ,     viene ora ad espandersi , al medesimo livello qualitativo, in due altre importanti parti della UE, Tutto al fine di un impreziosimento della offerta per la mia clientela .

 Anticipo che sto trattando per una analoga espansione negli USA e in Giappone.

 

Dicembre 2022

 

 

 

Baleari, Majorca, novembre 2022. Sono soddisfatto del nuovo attestato di stima dei cari amici tedeschi, Nel costruire queste splendide residenze con una visuale magnifica , con un uso sapiente dei materiali , hanno pensato a me come referente per un certo pubblico di interessati. "Era esattamente quello che volevamo", e Doro mi conduce sulla terrazza di una splendida villa. La sua mano descrive un semicerchio. La vista spazia attraverso la scintillante Santa Ponsa fino quasi a traguardare il Golf Club. Dietro di noi si ergono i rilievi verdi di questo tratto di paradiso di Spagna. Nell'aria limpida di questa giornata autunnale puoi persino vedere in lontananza altre delle isole di questa collana di perle. Il termometro mostra 25 gradi.
Sei mesi fa, Doro, Hans, Frederic, Hellen me ne parlarono, un volo di immaginazione per costruirle nella mente usando come mattoni le loro parole. Ma la realtà supera l'immaginazione. Sicuramente alcune delle persone cui proporro questo incanto saranno affascinate come lo sono io.

 

Maiorca fine ottobre inizio novembre 2022

 

Sono in costruzione, a Norimberga, Baviera, 12 unità abitative da 1, 2, 3 e 4 locali, a scelta con giardino o ampi terrazzi, tutte con interrato e, a pagamento, con garage o posti auto. La casa clima "Type 0" ti garantisce consumi energetici molto bassi. Maggiori informazioni ? Scrivimi a info@alessandrocolace.eu Puoi conformare le diverse  volumetrie,    la dotazione interna agli immobili corrisponde a uno standard molto elevato. L'inizio dei lavori è previsto per la fine del 2022 e il completamento per settembre 2024.
 

ottobre 2022

 

 

 

Le conseguenze dell'aumento dei tassi di interesse sono chiaramente evidenti. C'è una chiara tendenza: in quasi tutte le principali città italiane , austriache e tedesche ci sono state riduzioni dei prezzi per gli appartamenti esistenti nel terzo trimestre. Dopo che nel secondo trimestre avevo già stato osservato un calo dei prezzi immobiliari in sette città, le cose sono ora diminuite in dodici delle 14 maggiori città tedesche.Per quanto riguarda Roma e Milano registro di nuovo un calo , dopo la ripresa del primo trimestre sotto l'impulso del governo Draghi, la guerra che si è protratta, le nuove preoccupazioni per l'economia, la preoccupazione verso un nuovo esecutivo che deragli dalla solida e competente impostazione dovuta a Draghi sta producendo un rallentamento e una svalutazione specialmente delle proprietà più grandi e dispendiose e di converso i tagli più piccoli e nelle zone con più attenzione immobiliare hanno ricevuto un incremento. La congiuntura economica non favorevole sta incentivando i proprietari in difficolta a cedere immobili giudicati secondari anche a prezzi molto inferiori al loro valore. Cio contribuisce a drogare il mercato , per cui l'investitore crede di poter applicare il criterio svalutato anche in zone che hanno conservato o aumentato il valore degli immobili in essa presenti.
Per quanto riguarda le città più grandi della Germania, è il secondo calo consecutivo per Monaco, Düsseldorf e Colonia, e anche i prezzi ad Amburgo, Francoforte, Stoccarda e Hannover sono diminuiti per la prima volta. A Berlino, dopo un calo nel primo trimestre, i prezzi hanno recentemente ristagnato.
Facendo un bilancio dei prezzi di acquisto nelle 14 città più importanti del Bund , sono diminuiti in sei città dal primo al secondo trimestre del 2022. Mentre dal quarto trimestre del 2021 al primo trimestre del 2022, nessuna delle 14 città aveva  registrato cali.

 

Roma 13 ottobre 2022 0re 08:38  Sunto articolo di Alessandro Colace 

 

 

in the center of Munich, new opportunities to have your office in one of the leading areas of Germany, various solutions, from 150 to over 800 square meters. 800 meters from Odeonplatz, Munich

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Commenti

  • Elizabeth Von Spee (martedì, 03. gennaio 2023 18:15)

    The best consultant I have ever dealt with. Very professional, experienced and helpful profi. Highly recommend.

  • Claudio Sermonti (mercoledì, 04. gennaio 2023 13:03)

    Un professionista eccezionale, ci ha messo in sicurezza in maniera completa. Mai visto in Italia qualche cosa di questo livello.

  • Roberto B. (mercoledì, 04. gennaio 2023 17:44)

    Voglio ringraziare il Dott. Colace per i suoi preziosi consigli che mi hanno protetto da una decisione impulsiva che mi stava conducendo allo sfacelo. Vi consiglio di prendere contatto con lui , che è una persona onesta, preparata e capace.

  • John & Hellen Campbell (giovedì, 05. gennaio 2023 22:04)

    We loved that you worked out an excellent deal and are in awe of your efficient and quality service. We thank you from the bottom of our hearts.

  • Alian Desalban (venerdì, 06. gennaio 2023 16:02)

    Hello, I deeply appreciate Colace Consulting for the indispensable knowledge provided through the Call, wonderfull.

  • Giulio J. Rovagnati (mercoledì, 11. gennaio 2023 13:11)

    Eccellente da tutti i punti di vista, ho acquistato e venduto molte proprieta , non ho avuto mai l'occasione di conoscere un agente immobiliare della preparazione multidisciplinare del Dott Colace. Sicuramente mi avvarro della sua consulenza anche in futuro e lo conosiglio caldamente

  • Elvio De Platz (lunedì, 16. gennaio 2023 09:05)

    Grazie Dottor Colace per il suo lavoro che ci ha permesso di capire come si muove il mercato immobiliare, Speriamo presto di acquistare un immobile colla sua consulenza preziosa

  • Sue Carlson (mercoledì, 18. gennaio 2023 11:28)

    I wanted to send a big thank you for all the work you’ve done for us.

  • Glenda Campbell (venerdì, 27. gennaio 2023 16:47)

    I want to express my appreciation for the way you took the time to understand exactly what I was looking for in a new home. It is right for me in every way. Thank you!

  • Virginia Zannoncelli (venerdì, 03. febbraio 2023 08:02)

    Un consulente che si muove ad altissimo livello , ho imparato a capire la differenza tra l’eccellenza e la mediocrità. Da allora è il mio guru per l’immobiliare

  • Gabriella (venerdì, 17. febbraio 2023 11:36)

    Ringrazio dal profondo del cuore il Dott Colace per la stima del mio appartamento. Non ho mai avuto da altri una relazione cosi approfondita in tutti i minimi particolari. Ho deciso che quando metterò in vendita questa casa mi affiderò alle sue eccezionali capacità. Grazie

  • Claudia De Barberis (lunedì, 27. febbraio 2023 19:56)

    eccezionale, di gran lunga il migliore dei consulenti che ho avuto modo di conoscere

  • Andrea Adler (giovedì, 02. marzo 2023 15:12)

    Ho avuto il piacere di conoscere e poter apprezzare la professionalità e la cortesia del signor Colace, che stimo profondamente e consiglio .

  • Stephanie Hundertwasser (venerdì, 10. marzo 2023 19:49)

    Im Februar habe ich in München eine Wohnung bezogen und muss ein großes Lob an Herrn Colace aussprechen.
    Er setzt sich mit Verständnis super .

    Vielen Dank für die tolle Betreuung!

  • Silvana D.R.D. (giovedì, 20. aprile 2023 16:33)

    Voglio ringraziare il dottor Colace per la sua generosa attività informativa, per la sua pazienza e la sua sapienza che mi sono indispensabili nella mia ricerca di una nuova dimora in una città complicata come Roma.

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An opportunity of life in the green Tuscany, a large villa , more than 300 sqm , with large garden , near natural park. For more information mail me to info@alessandrocolace.eu

 

 

Many real estate international buyers try to secure favorable interest rates. The number of loan extensions and so-called forward loans is increasing. 

It is a development that experts had foreseen , but not with this dynamic. Within a few weeks, building interest rates have risen by more than 0.5 percentage points. At no time in the past ten years have interest rates "risen as quickly and as strongly as in the first few weeks of 2022," says Mirjam Mohr, CEO of the mortgage broker Interhyp.
Just over a year ago, the interest for a real estate loan with a ten-year fixed interest rate was around 0.7 percent per year, a record low. Real estate loans have never been so cheap. Then other times dawned. Up until the beginning of the year things only went up slightly. Since then, interest rates have risen rapidly. Now the experts are correcting their forecasts upwards

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Just over a year ago, the interest for a real estate loan with a ten-year fixed interest rate was around 0.7 percent per year, a record low. Real estate loans have never been so cheap. Then other times dawned. Up until the beginning of the year things only went up slightly. Since then, interest rates have risen rapidly. Now the experts are correcting their forecasts upwards.

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