The luxury real estate market in the capital has not mirrored - at all - the downturn observed in transactions at prices below 1 million euro resulting from the economic, financial or geopolitical context.Clearly particularly resilient, the luxury real estate market is progressing at the pace of other luxury assets such as art. I am confident that 2023 ; Rome remains a powerful magnet for both Italian and foreign buyers, quality assets coming onto the market are few, and changes in interest rates have a lesser impact for buyers in this price range. With a readjustment of the balance of power between buyers and sellers, One-to-one relations are essential to Alessandro Colace : each owner is accompanied to successfully achieve a sale. 

L'innesco di nuovi servizi che arricchiscano le possibilità offerte è strategico.   Mi pregio di dotarmi delle migliori sottostrutture dedite ai vari aspetti che possano coinvolgere ogni campo a cui rivolgo il mio interesse professionale.  L'ho fatto per oltre 35 anni in campo aerospaziale ,  scientifico e dell'istruzione superiore,  l'ho messo in atto anche nel campo immobiliare da oltre dieci anni.      L'offerta per cio che riguarda la ristrutturazione di eccellenza, il recupero conservativo, decorativo, la ristrutturazione filologica , la riedificazione, il riarredo, si arricchiscono , ora anche in Italia e Francia, di due strutture di qualità all'apice della categoria, con cui ho aperto una proficua collaborazione. Quanto gia stabilito in Germania, Gran Bretagna,   Austria,  Svizzera,  Spagna,  Repubblica Ceca,  Slovacchia ,     viene ora ad espandersi , al medesimo livello qualitativo, in due altre importanti parti della UE, Tutto al fine di un impreziosimento della offerta per la mia clientela .

 Anticipo che sto trattando per una analoga espansione negli USA e in Giappone.

Dicembre 2022

Le conseguenze dell'aumento dei tassi di interesse sono chiaramente evidenti. C'è una chiara tendenza: in quasi tutte le principali città italiane , austriache e tedesche ci sono state riduzioni dei prezzi per gli appartamenti esistenti nel terzo trimestre. Dopo che nel secondo trimestre avevo già stato osservato un calo dei prezzi immobiliari in sette città, le cose sono ora diminuite in dodici delle 14 maggiori città tedesche.Per quanto riguarda Roma e Milano registro di nuovo un calo , dopo la ripresa del primo trimestre sotto l'impulso del governo Draghi, la guerra che si è protratta, le nuove preoccupazioni per l'economia, la preoccupazione verso un nuovo esecutivo che deragli dalla solida e competente impostazione dovuta a Draghi sta producendo un rallentamento e una svalutazione specialmente delle proprietà più grandi e dispendiose e di converso i tagli più piccoli e nelle zone con più attenzione immobiliare hanno ricevuto un incremento. La congiuntura economica non favorevole sta incentivando i proprietari in difficolta a cedere immobili giudicati secondari anche a prezzi molto inferiori al loro valore. Cio contribuisce a drogare il mercato , per cui l'investitore crede di poter applicare il criterio svalutato anche in zone che hanno conservato o aumentato il valore degli immobili in essa presenti.
Per quanto riguarda le città più grandi della Germania, è il secondo calo consecutivo per Monaco, Düsseldorf e Colonia, e anche i prezzi ad Amburgo, Francoforte, Stoccarda e Hannover sono diminuiti per la prima volta. A Berlino, dopo un calo nel primo trimestre, i prezzi hanno recentemente ristagnato.
Facendo un bilancio dei prezzi di acquisto nelle 14 città più importanti del Bund , sono diminuiti in sei città dal primo al secondo trimestre del 2022. Mentre dal quarto trimestre del 2021 al primo trimestre del 2022, nessuna delle 14 città aveva  registrato cali.

Roma 13 ottobre 2022 0re 08:38  Sunto articolo di Alessandro Colace 

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